Kredyt hipoteczny krok po kroku: od pierwszej rozmowy do wypłaty

Najczęstsze pytanie na pierwszym spotkaniu brzmi: ile to potrwa. Odpowiedź zależy od tego, jak szybko bank dostanie komplet dokumentów, a nie od tego, jak bardzo się spieszymy na końcu.

1. Rozmowa i wstępna zdolność

Zaczynamy od sytuacji, a nie od oferty: dochody, zobowiązania, planowana nieruchomość i wkład własny. Po tej rozmowie wiadomo, na jaką kwotę realnie liczyć i które banki mają sens.

2. Wybór banków i komplet dokumentów

Typujemy zwykle trzy banki, w których szansa na kredyt w dobrej cenie jest największa. Każdy z nich ma własną listę wymagań, dlatego przygotowanie dokumentów pilnujemy razem z Tobą, łącznie z formalnymi drobiazgami, które potrafią cofnąć wniosek na start.

3. Złożenie wniosków

Wnioski składamy jednocześnie. To ma dwa powody: skraca cały proces i pozwala porównać realne decyzje, a nie obietnice z kalkulatorów.

Większa liczba zapytań kredytowych obniża punktację w Biurze Informacji Kredytowej, dlatego nie składamy ich wszędzie, gdzie się da.

4. Analiza i decyzja banku

Bank ma 21 dni kalendarzowych na wydanie decyzji. Termin liczy się od dostarczenia ostatniego wymaganego dokumentu, więc każdy brak przesuwa go w czasie. W tym czasie odbywa się też wycena nieruchomości.

5. Umowa i uruchomienie

Umowę czytamy razem, zanim ją podpiszesz: marża, prowizja, ubezpieczenia, warunki wcześniejszej spłaty i terminy uruchomienia transz. Po podpisaniu pilnujemy warunków do wypłaty, bo to tu najczęściej pojawiają się opóźnienia.

Realny czas od pierwszej rozmowy do wypłaty to zwykle 6 do 10 tygodni. Największy wpływ na ten termin ma etap kompletowania dokumentów.

Masz pytanie o swoją sytuację? Napisz do nas albo zadzwoń. Pierwsza rozmowa nic nie kosztuje i nie zobowiązuje.